Льготный выкуп земельного участка из аренды по ст. 39.3 ЗК РФ — самая выгодная сделка на рынке. Цена выкупа считается так: коэффициент × кадастровая_стоимость. Коэффициент устанавливает муниципалитет через своё постановление, а не федерация. В одном районе — 5%, в соседнем — 25%. Без проверки конкретного коэффициента просчитать сделку невозможно.
Ниже — таблица ориентировочных коэффициентов на май 2026 года по регионам. Это именно ориентир: внутри региона разброс между муниципалитетами 2-3 раза. Точное значение всегда запрашивайте письменно у конкретной администрации района.
Таблица коэффициентов по регионам
| Регион | ИЖС / ЛПХ | С/Х | Примечание |
|---|---|---|---|
| Москва | до 100% | — | Льготный выкуп фактически не применяется |
| Московская область (ближняя зона) | 50% | 20-25% | Город ≤30 км от МКАД |
| Московская область (дальняя зона) | 20-25% | 15-20% | >30 км от МКАД |
| Санкт-Петербург | не применяется | — | Только аукцион |
| Ленинградская область | 15-25% | 10-15% | Зависит от района |
| Краснодарский край | 15-30% | 15% | Самые востребованные муниципалитеты Сочи/Анапа — выше |
| Ростовская область | 10-15% | 5-10% | |
| Ставропольский край | 8-12% | 5-10% | |
| Татарстан | 10-20% | 8-12% | Казань и пригород выше |
| Башкортостан | 10-15% | 5-10% | |
| Свердловская область | 15-20% | 10% | Екатеринбург выше |
| Челябинская область | 10-15% | 5-10% | |
| Новосибирская область | 12-15% | 5-8% | |
| Иркутская область | 8-12% | 5% | |
| Красноярский край | 8-10% | 3-5% | |
| Нижегородская область | 10-15% | 5-10% | |
| Самарская область | 10-15% | 5-10% | |
| Воронежская область | 10% | 5-8% | |
| Тверская область | 7-10% | 3-5% | Низкие коэффициенты — самый выгодный регион ЦФО |
| Ярославская область | 7-10% | 3-5% | |
| Калужская область | 10-15% | 5-10% | |
| Тульская область | 10-15% | 5-10% | |
| Владимирская область | 10-15% | 5% | |
| Калининградская область | 20-30% | 10-15% | Анклав, специфика |
| Приморский край | 5-10% | 3-5% | ДВ-гектар отдельно (бесплатно) |
| Хабаровский край | 5-10% | 3-5% | ДВ-гектар отдельно |
| Камчатский край | 3-5% | 3% | ДВ-гектар + пониженные коэф. |
| Якутия | 3-8% | 3-5% | ДВ-гектар + Арктический гектар |
| Чукотский АО | 3% | 3% | Минимум по РФ + Арктический гектар |
| Северный Кавказ (КБР, КЧР, Дагестан) | 5-10% | 3-5% |
Самые выгодные регионы
- Дальний Восток (Камчатка, Якутия, Чукотка) — 3-5%. Плюс ДВ-гектар и Арктический гектар бесплатно.
- Тверская, Ярославская — 7-10%. Самые низкие коэффициенты в ЦФО, удобная логистика до Москвы.
- Северный Кавказ — 5-10%. Тёплый климат, дешёвые работы.
- Приморский, Хабаровский край — 5-10% + ДВ-гектар.
Самые «дорогие» регионы для выкупа
- Москва — фактически не применяется, только аукцион.
- Ближняя зона МО — до 50%.
- Калининградская область — 20-30%. Анклав, ограниченное предложение.
- Сочи, Анапа — выше среднего по Краснодарскому краю.
Как узнать точный коэффициент
- Письменный запрос в администрацию района. Текст: «Прошу сообщить размер коэффициента, применяемого при определении цены выкупа земельных участков по ст. 39.3 ЗК РФ для категории "земли населённых пунктов" с ВРИ "ИЖС"». Ответ обязаны дать в течение 30 дней.
- Поиск в правовой базе:
"коэффициент" "ст. 39.3" site:zakon-region.ruв Google. Ищите постановления районной/городской администрации. - На земля.online/audit-lot — наш AI-аудит подтягивает актуальные коэффициенты по муниципалитету конкретного лота и сразу считает финальную цену выкупа в рублях.
Расчёт: сколько реально заплатить
Коэффициент: 7%
Цена выкупа: 480 000 × 0.07 = 33 600 ₽
Коэффициент: 50%
Цена выкупа: 2 400 000 × 0.50 = 1 200 000 ₽
Что не учитывается в коэффициенте
- Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 ₽
- Услуги нотариуса (если требуется) — 5-15 тыс. ₽
- Кадастровый инженер (если нужно межевание) — 15-40 тыс. ₽
- Налог на имущество с момента регистрации права (0.3% кадастра в год)
Перед подачей заявления о выкупе обязательно проверяйте: истекли ли 3 года надлежащего использования по аренде, нет ли штрафов Россельхознадзора, нет ли обременений в ЕГРН. Подробнее — в нашей статье«5 ошибок при выкупе земель К(Ф)Х».